Published November 5, 2022 | Version v1
Publication Open

The effects of jobs, amenities, and locations on housing submarkets in Xiamen City, China

Creators

  • 1. Institute of Geographic Sciences and Natural Resources Research
  • 2. Chinese Academy of Sciences
  • 3. Utrecht University

Description

Abstract Numerous studies have found that jobs, amenities, and location influence housing prices in urban areas. However, there is still a lack of in-depth understanding of the impacts of these factors on various housing submarkets within a city. With the case study of Xiamen, this paper investigates the impacts of jobs, amenities, and location on four housing submarkets, classified by owner-occupied and rental housing, in inner and outer districts. The hedonic model, Chow test, and Tiao-Goldberger test are applied to analyze differentiation in the determinants of housing prices between four submarkets. The results show that all submarkets are influenced by blue-collar jobs (which have negative effects) and seascape (which has a positive impact). Besides, differentiated after submarkets show that school districts and public transportation have a greater influence on owner-occupied markets than on rental markets. A heterogeneity exists between inner-district and outer-district markets. For instance, bus rapid transit (BRT) has a positive effect on housing and rental prices in the outer districts but not in the inner districts. These differences are mainly caused by the disparities of spatial quality, economic development, and public facilities and amenities. The findings have profound implications for decision-making and planning practices.

⚠️ This is an automatic machine translation with an accuracy of 90-95%

Translated Description (Arabic)

الخلاصة لقد وجدت العديد من الدراسات أن الوظائف ووسائل الراحة والموقع تؤثر على أسعار المساكن في المناطق الحضرية. ومع ذلك، لا يزال هناك نقص في الفهم المتعمق لتأثيرات هذه العوامل على مختلف الأسواق الفرعية للإسكان داخل المدينة. مع دراسة حالة شيامن، تبحث هذه الورقة في آثار الوظائف والمرافق والموقع على أربعة أسواق فرعية للإسكان، مصنفة حسب المساكن التي يشغلها المالك والإيجار، في المناطق الداخلية والخارجية. يتم تطبيق نموذج المتعة واختبار تشاو واختبار تياو جولدبرجر لتحليل التمايز في محددات أسعار المساكن بين أربعة أسواق فرعية. تظهر النتائج أن جميع الأسواق الفرعية تتأثر بوظائف ذوي الياقات الزرقاء (التي لها آثار سلبية) والمناظر البحرية (التي لها تأثير إيجابي). إلى جانب ذلك، تُظهر الأسواق الفرعية المتباينة أن المناطق التعليمية ووسائل النقل العام لها تأثير أكبر على الأسواق التي يشغلها المالكون مقارنة بأسواق الإيجار. يوجد عدم تجانس بين أسواق المناطق الداخلية وأسواق المناطق الخارجية. على سبيل المثال، يؤثر النقل السريع بالحافلات تأثيرًا إيجابيًا على أسعار المساكن والإيجارات في المناطق الخارجية ولكن ليس في المناطق الداخلية. وترجع هذه الاختلافات بشكل أساسي إلى التفاوتات في الجودة المكانية والتنمية الاقتصادية والمرافق والمرافق العامة. للنتائج آثار عميقة على ممارسات صنع القرار والتخطيط.

Translated Description (French)

Résumé De nombreuses études ont montré que les emplois, les commodités et l'emplacement influencent les prix des logements dans les zones urbaines. Cependant, il existe encore un manque de compréhension approfondie des impacts de ces facteurs sur les différents sous-marchés du logement au sein d'une ville. Avec l'étude de cas de Xiamen, cet article étudie les impacts des emplois, des commodités et de l'emplacement sur quatre sous-marchés du logement, classés par logement occupé par le propriétaire et par logement locatif, dans les quartiers intérieurs et extérieurs. Le modèle hédonique, le test de Chow et le test de Tiao-Goldberger sont appliqués pour analyser la différenciation des déterminants des prix des logements entre quatre sous-marchés. Les résultats montrent que tous les sous-marchés sont influencés par les emplois de cols bleus (qui ont des effets négatifs) et le paysage marin (qui a un impact positif). En outre, les sous-marchés différenciés montrent que les districts scolaires et les transports publics ont une plus grande influence sur les marchés occupés par les propriétaires que sur les marchés locatifs. Il existe une hétérogénéité entre les marchés des quartiers intérieurs et des quartiers extérieurs. Par exemple, le transport en commun rapide par autobus (BRT) a un effet positif sur les prix des logements et des loyers dans les quartiers périphériques, mais pas dans les quartiers intérieurs. Ces différences sont principalement causées par les disparités de qualité spatiale, de développement économique et d'équipements et commodités publics. Les résultats ont de profondes implications pour les pratiques de prise de décision et de planification.

Translated Description (Spanish)

Resumen Numerosos estudios han encontrado que los empleos, los servicios y la ubicación influyen en los precios de la vivienda en las zonas urbanas. Sin embargo, todavía hay una falta de comprensión profunda de los impactos de estos factores en varios corredores de vivienda dentro de una ciudad. Con el estudio de caso de Xiamen, este documento investiga los impactos de los empleos, los servicios y la ubicación en cuatro corredores de viviendas, clasificados por vivienda ocupada por el propietario y vivienda de alquiler, en los distritos interiores y exteriores. El modelo hedónico, la prueba de Chow y la prueba de Tiao-Goldberger se aplican para analizar la diferenciación en los determinantes de los precios de la vivienda entre cuatro corredores. Los resultados muestran que todos los corredores están influenciados por los trabajos de cuello azul (que tienen efectos negativos) y el paisaje marino (que tiene un impacto positivo). Además, los corredores posteriores diferenciados muestran que los distritos escolares y el transporte público tienen una mayor influencia en los mercados ocupados por los propietarios que en los mercados de alquiler. Existe una heterogeneidad entre los mercados del distrito interior y del distrito exterior. Por ejemplo, el transporte rápido en autobús (BRT) tiene un efecto positivo en los precios de la vivienda y el alquiler en los distritos exteriores, pero no en los distritos interiores. Estas diferencias se deben principalmente a las disparidades de calidad espacial, desarrollo económico e instalaciones y servicios públicos. Los hallazgos tienen profundas implicaciones para la toma de decisiones y las prácticas de planificación.

Files

s10901-022-09984-8.pdf.pdf

Files (1.6 MB)

⚠️ Please wait a few minutes before your translated files are ready ⚠️ Note: Some files might be protected thus translations might not work.
Name Size Download all
md5:48bce76dd8b8e65feffa01147fe29f19
1.6 MB
Preview Download

Additional details

Additional titles

Translated title (Arabic)
آثار الوظائف ووسائل الراحة والمواقع على الأسواق الفرعية للإسكان في مدينة شيامن، الصين
Translated title (French)
Les effets des emplois, des commodités et des emplacements sur les sous-marchés du logement dans la ville de Xiamen, en Chine
Translated title (Spanish)
Los efectos de los trabajos, servicios y ubicaciones en los corredores de vivienda en la ciudad de Xiamen, China

Identifiers

Other
https://openalex.org/W4308500606
DOI
10.1007/s10901-022-09984-8

Is supplement to
https://openalex.org/W4387036372 (Other)
https://openalex.org/W4382364365 (Other)
https://openalex.org/W4377139116 (Other)
https://openalex.org/W4295869076 (Other)
https://openalex.org/W3121938448 (Other)
https://openalex.org/W3121276061 (Other)
https://openalex.org/W2904868532 (Other)
https://openalex.org/W2766472989 (Other)
https://openalex.org/W2585022483 (Other)
https://openalex.org/W2387758009 (Other)

GreSIS Basics Section

Is Global South Knowledge
Yes
Country
China

References

  • https://openalex.org/W1070985961
  • https://openalex.org/W149208378
  • https://openalex.org/W1493122757
  • https://openalex.org/W1552355188
  • https://openalex.org/W1552921361
  • https://openalex.org/W1606476618
  • https://openalex.org/W1971845079
  • https://openalex.org/W1973291750
  • https://openalex.org/W1975509631
  • https://openalex.org/W1976014750
  • https://openalex.org/W1985212804
  • https://openalex.org/W2004480482
  • https://openalex.org/W2007411762
  • https://openalex.org/W2014536005
  • https://openalex.org/W2021452750
  • https://openalex.org/W2027594229
  • https://openalex.org/W2029924333
  • https://openalex.org/W2030918416
  • https://openalex.org/W2038525990
  • https://openalex.org/W2045196326
  • https://openalex.org/W2046461967
  • https://openalex.org/W2048278468
  • https://openalex.org/W2051688880
  • https://openalex.org/W2051701205
  • https://openalex.org/W2069282142
  • https://openalex.org/W2075651857
  • https://openalex.org/W2077872670
  • https://openalex.org/W2081146227
  • https://openalex.org/W2089228903
  • https://openalex.org/W2144562288
  • https://openalex.org/W2146303605
  • https://openalex.org/W2146830943
  • https://openalex.org/W2146888922
  • https://openalex.org/W2146908517
  • https://openalex.org/W2161774668
  • https://openalex.org/W2188826458
  • https://openalex.org/W2206949477
  • https://openalex.org/W2224334426
  • https://openalex.org/W2293647665
  • https://openalex.org/W2325483454
  • https://openalex.org/W2463995613
  • https://openalex.org/W2593978619
  • https://openalex.org/W2611844055
  • https://openalex.org/W2738734252
  • https://openalex.org/W2792139197
  • https://openalex.org/W2891685140
  • https://openalex.org/W2892807507
  • https://openalex.org/W2902637964
  • https://openalex.org/W2908970112
  • https://openalex.org/W2936554540
  • https://openalex.org/W2946544785
  • https://openalex.org/W2964784419
  • https://openalex.org/W2968973835
  • https://openalex.org/W2969100792
  • https://openalex.org/W2987754308
  • https://openalex.org/W3001118548
  • https://openalex.org/W3006814287
  • https://openalex.org/W3016832595
  • https://openalex.org/W3080222844
  • https://openalex.org/W3121823144
  • https://openalex.org/W3125919348
  • https://openalex.org/W3144578209
  • https://openalex.org/W3158372725
  • https://openalex.org/W4213223730