FACTORS AFFECTING THE SUPPLY OF AFFORDABLE RESIDENTIAL HOUSING UNITS IN KENYAN URBAN AREAS: A CASE OF NAIROBI CITY AND ITS ENVIRONS
Description
Purpose: The study focused on the factors affecting the supply of affordable residential housing units in Kenyan urban areas in the case of Nairobi city and its environs.Methodology: A descriptive survey research design was used. The target population comprised of all the real estate agents, valuers and property managers with headquarters in Nairobi totaling 90. A sample of 40% or 36 firms was taken and a random stratified sampling technique was used to select the sample units. The study used primary data collected through using questionnaires as well as secondary data as a source of literature review. The data collected was analyzed by use of descriptive statistics. In particular, frequency tables and proportions or percentages were used. In addition factor analysis was used to supplement the descriptive statistics.Results: Findings from factor analysis indicated that the factors affecting the supply of affordable residential housing in Nairobi could be reduced to a three factor model. Findings from the study indicated that upon calculation of the rotated factor loadings, the Eigen Values of the three factors were still greater than 1 and the three factors still explained 75.51% of the total variance. The Unrotated factor loadings gave a clear picture of the importance of the variables to the factors. It seemed from the study that Factor1 was mostly defined by 'legal' variable, factor2 by 'cost' variable, and factor3 by 'financial', 'socioeconomic' and 'infrastructural' variables.Unique contribution to theory, practice and policy: The study recommended that to address cost related constraints to the supply of affordable housing in Nairobi, the architectural community should engage in research on cheap building products. The government through the central government and through the newly created counties should make infrastructural investment a priority. The legal framework relating to housing needed to be overhauled by the introduction of a new act on housing. It was the responsibility of the government in collaboration with the private sector to ensure that the high level of unemployment was addressed, that the inflation rate was lowered to an acceptable level and that the economic growth was enhanced. It was important to increase the access of mortgages and housing finance products to both the banked and the unbanked. The factors affecting the demand of affordable residential housing in Nairobi and other urban areas would form an area of further study. In addition, the determinants of the prices of residential and non-residential houses in Nairobi would form an interesting study.
Translated Descriptions
Translated Description (Arabic)
الغرض: ركزت الدراسة على العوامل التي تؤثر على توفير وحدات سكنية ميسورة التكلفة في المناطق الحضرية الكينية في حالة مدينة نيروبي وضواحيها. المنهجية: تم استخدام تصميم بحث مسحي وصفي. يتألف السكان المستهدفون من جميع الوكلاء العقاريين والمثمنين ومديري العقارات الذين يقع مقرهم الرئيسي في نيروبي ويبلغ مجموعهم 90. تم أخذ عينة من 40 ٪ أو 36 شركة وتم استخدام تقنية أخذ العينات الطبقية العشوائية لاختيار وحدات العينة. استخدمت الدراسة البيانات الأولية التي تم جمعها من خلال استخدام الاستبيانات وكذلك البيانات الثانوية كمصدر لمراجعة الأدبيات. تم تحليل البيانات التي تم جمعها باستخدام الإحصاءات الوصفية. على وجه الخصوص، تم استخدام جداول التكرار والنسب أو النسب المئوية. بالإضافة إلى ذلك، تم استخدام تحليل العوامل لتكملة الإحصاءات الوصفية. النتائج: أشارت النتائج المستخلصة من تحليل العوامل إلى أن العوامل التي تؤثر على توفير الإسكان السكني الميسور التكلفة في نيروبي يمكن اختزالها إلى نموذج ثلاثي العوامل. أشارت نتائج الدراسة إلى أنه عند حساب تحميلات العوامل الدوارة، كانت قيم إيجن للعوامل الثلاثة لا تزال أكبر من 1 ولا تزال العوامل الثلاثة تفسر 75.51 ٪ من التباين الكلي. أعطت عمليات تحميل العوامل غير الدوارة صورة واضحة لأهمية المتغيرات بالنسبة للعوامل. يبدو من الدراسة أن العامل 1 تم تعريفه في الغالب بالمتغير "القانوني"، والعامل 2 بمتغير "التكلفة"، والعامل 3 بالمتغيرات "المالية" و "الاجتماعية والاقتصادية" و "البنية التحتية". المساهمة الفريدة في النظرية والممارسة والسياسة: أوصت الدراسة بأنه لمعالجة القيود المتعلقة بالتكلفة على توفير الإسكان بأسعار معقولة في نيروبي، يجب على المجتمع المعماري الانخراط في البحوث حول منتجات البناء الرخيصة. يجب على الحكومة من خلال الحكومة المركزية ومن خلال المقاطعات المنشأة حديثًا أن تجعل الاستثمار في البنية التحتية أولوية. يجب إصلاح الإطار القانوني المتعلق بالإسكان من خلال إدخال قانون جديد بشأن الإسكان. وتقع على عاتق الحكومة بالتعاون مع القطاع الخاص مسؤولية ضمان معالجة ارتفاع مستوى البطالة وخفض معدل التضخم إلى مستوى مقبول وتعزيز النمو الاقتصادي. كان من المهم زيادة وصول الرهون العقارية ومنتجات تمويل الإسكان إلى كل من المصرفيين وغير المصرفيين. ستشكل العوامل التي تؤثر على الطلب على الإسكان السكني الميسور التكلفة في نيروبي والمناطق الحضرية الأخرى مجالًا لمزيد من الدراسة. بالإضافة إلى ذلك، ستشكل محددات أسعار المنازل السكنية وغير السكنية في نيروبي دراسة مثيرة للاهتمام.Translated Description (French)
Objectif : L'étude s'est concentrée sur les facteurs affectant l'offre de logements résidentiels abordables dans les zones urbaines kenyanes dans le cas de la ville de Nairobi et de ses environs. Méthodologie : Une conception de recherche d'enquête descriptive a été utilisée. La population cible comprenait tous les agents immobiliers, les évaluateurs et les gestionnaires immobiliers dont le siège social à Nairobi totalisait 90. Un échantillon de 40 % ou 36 entreprises a été prélevé et une technique d'échantillonnage stratifié aléatoire a été utilisée pour sélectionner les unités d'échantillonnage. L'étude a utilisé des données primaires collectées à l'aide de questionnaires ainsi que des données secondaires comme source de revue de la littérature. Les données collectées ont été analysées à l'aide de statistiques descriptives. En particulier, des tableaux de fréquences et des proportions ou des pourcentages ont été utilisés. En outre, l'analyse factorielle a été utilisée pour compléter les statistiques descriptives. Résultats : Les résultats de l'analyse factorielle ont indiqué que les facteurs affectant l'offre de logements résidentiels abordables à Nairobi pourraient être réduits à un modèle à trois facteurs. Les résultats de l'étude ont indiqué que lors du calcul des charges de facteurs rotatives, les valeurs propres des trois facteurs étaient toujours supérieures à 1 et les trois facteurs expliquaient toujours 75,51 % de la variance totale. Les charges de facteurs non tournées ont donné une image claire de l'importance des variables pour les facteurs. Il semblait de l'étude que le facteur 1 était principalement défini par la variable « juridique », le facteur 2 par la variable « coût » et le facteur 3 par les variables « financières », « socio-économiques » et « infrastructurelles ». Contribution unique à la théorie, à la pratique et à la politique : L'étude a recommandé que, pour remédier aux contraintes liées aux coûts de l'offre de logements abordables à Nairobi, la communauté architecturale devrait s'engager dans la recherche sur les produits de construction bon marché. Le gouvernement, par l'intermédiaire du gouvernement central et des comtés nouvellement créés, devrait faire de l'investissement dans les infrastructures une priorité. Le cadre juridique relatif au logement devait être remanié par l'introduction d'une nouvelle loi sur le logement. Il était de la responsabilité du gouvernement, en collaboration avec le secteur privé, de veiller à ce que le niveau élevé du chômage soit abordé, que le taux d'inflation soit abaissé à un niveau acceptable et que la croissance économique soit renforcée. Il était important d'accroître l'accès des produits hypothécaires et de financement du logement aux personnes bancarisées et non bancarisées. Les facteurs affectant la demande de logements résidentiels abordables à Nairobi et dans d'autres zones urbaines constitueraient un domaine d'étude plus approfondie. En outre, les déterminants des prix des maisons résidentielles et non résidentielles à Nairobi constitueraient une étude intéressante.Translated Description (Spanish)
Propósito: El estudio se centró en los factores que afectan la oferta de unidades de vivienda residencial asequible en las zonas urbanas de Kenia en el caso de la ciudad de Nairobi y sus alrededores. Metodología: Se utilizó un diseño de investigación de encuesta descriptiva. La población objetivo estaba compuesta por todos los agentes inmobiliarios, tasadores y administradores de propiedades con sede en Nairobi por un total de 90. Se tomó una muestra del 40% o 36 empresas y se utilizó una técnica de muestreo estratificado aleatorio para seleccionar las unidades de muestra. El estudio utilizó datos primarios recopilados mediante el uso de cuestionarios, así como datos secundarios como fuente de revisión de la literatura. Los datos recopilados se analizaron mediante el uso de estadísticas descriptivas. En particular, se utilizaron tablas de frecuencias y proporciones o porcentajes. Además, se utilizó el análisis factorial para complementar las estadísticas descriptivas.Resultados: Los hallazgos del análisis factorial indicaron que los factores que afectan la oferta de viviendas residenciales asequibles en Nairobi podrían reducirse a un modelo de tres factores. Los hallazgos del estudio indicaron que al calcular las cargas de factores rotados, los valores propios de los tres factores aún eran mayores que 1 y los tres factores aún explicaban el 75.51% de la varianza total. Las cargas de factores no rotadas dieron una idea clara de la importancia de las variables para los factores. A partir del estudio, parecía que el Factor1 se definía principalmente por la variable "legal", el factor2 por la variable "costo" y el factor3 por las variables "financieras", "socioeconómicas" e "infraestructurales". Contribución única a la teoría, la práctica y la política: el estudio recomendó que para abordar las limitaciones relacionadas con los costos para la oferta de viviendas asequibles en Nairobi, la comunidad arquitectónica debería participar en la investigación sobre productos de construcción baratos. El gobierno a través del gobierno central y a través de los condados recién creados debe hacer de la inversión en infraestructura una prioridad. El marco legal relativo a la vivienda debía revisarse mediante la introducción de una nueva ley sobre la vivienda. Era responsabilidad del gobierno, en colaboración con el sector privado, garantizar que se abordara el alto nivel de desempleo, que la tasa de inflación se redujera a un nivel aceptable y que se mejorara el crecimiento económico. Era importante aumentar el acceso de las hipotecas y los productos de financiación de la vivienda tanto para los bancarizados como para los no bancarizados. Los factores que afectan a la demanda de viviendas residenciales asequibles en Nairobi y otras zonas urbanas constituirían un área de estudio adicional. Además, los determinantes de los precios de las casas residenciales y no residenciales en Nairobi formarían un estudio interesante.Files
215.pdf
Files
(938.6 kB)
| Name | Size | Download all |
|---|---|---|
|
md5:3e1a5305a7df18d82c93d81179151d4d
|
938.6 kB | Preview Download |
Additional details
Additional titles
- Translated title (Arabic)
- العوامل التي تؤثر على المعروض من الوحدات السكنية بأسعار معقولة في المناطق الحضرية الكينية: حالة من مدينة نيروبي وضواحيها
- Translated title (French)
- FACTEURS AFFECTANT L'APPROVISIONNEMENT EN LOGEMENTS RÉSIDENTIELS ABORDABLES DANS LES ZONES URBAINES DU KENYA : UN CAS DE LA VILLE DE NAIROBI ET DE SES ENVIRONS
- Translated title (Spanish)
- FACTORES QUE AFECTAN LA OFERTA DE UNIDADES DE VIVIENDA RESIDENCIAL ASEQUIBLE EN LAS ZONAS URBANAS DE KENIA: UN CASO DE LA CIUDAD DE NAIROBI Y SUS ALREDEDORES
Identifiers
- Other
- https://openalex.org/W2992978463
- DOI
- 10.47941/ijf.38
References
- https://openalex.org/W1522847902
- https://openalex.org/W1546523058
- https://openalex.org/W1599366360
- https://openalex.org/W2154695940
- https://openalex.org/W568796374