Evaluation of Cost Estimation Techniques in Drc Valuation: A Comparative Assessment of Valuers and Quantity Surveyors in Lagos State
Description
Abstract The aim of the research is to comparatively assess the knowledge and competency levels among valuers and quantity surveyors of cost estimation techniques used in DRC valuation. The study investigates the need for estate surveyors and valuers in Nigeria to improve their current knowledge of cost estimation techniques when valuing non-rent yielding and specialized properties using the DRC method of valuation. More importantly, it evaluates the need for valuers to engage in the services of quantity surveyors in order to ensure that accurate cost estimates are provided for use in the valuation process. The research methodology adopted in actualizing the aim of the present study made use of primary and secondary sources of data, which included texts, published research work and semi-structured questionnaire. Identical questionnaire was distributed to both valuers and quantity surveyors in Lagos and their responses were measured using statistical tables and simple percentages. A proficiency scale of the National Institute of Health was adopted to test the level of competence of cost estimation techniques amongst valuers and quantity surveyors and their responses were ranked. Furthermore, a two-sample t-test was used to compare the means of random samples drawn from the responses of these two populations. The findings showed that there was a lack of awareness more on the part of valuers than quantity surveyors when it came to the knowledge and use of current cost estimating methods when valuing properties using the DRC method of valuation. These findings also gave credence to the fact that the services of quantity surveyors most times were not commissioned when these cost estimates were to be determined for valuation, hence leading to properties being undervalued or overvalued. In a nutshell, the recommendations postulated dwelt on improving the cost estimating knowledge of estate surveyors and valuers through seminars, symposiums and workshops organised by NIESV and NIQS, awareness of the need for valuers to work with quantity surveyors to perfect valuation briefs involving the use of the DRC method and slight changes made to the curriculum of the study course "Estate Management" in tertiary institutions so as to accommodate taking courses in quantity surveying.
Translated Descriptions
Translated Description (Arabic)
ملخص الهدف من البحث هو التقييم المقارن لمستويات المعرفة والكفاءة بين المقيّمين والمساحين الكميين لتقنيات تقدير التكلفة المستخدمة في تقييم المجلس الدنماركي للاجئين. تبحث الدراسة في حاجة المساحين العقاريين والمثمنين في نيجيريا إلى تحسين معرفتهم الحالية بتقنيات تقدير التكلفة عند تقييم العقارات غير المنتجة للإيجار والعقارات المتخصصة باستخدام طريقة المجلس الدنماركي للاجئين للتقييم. والأهم من ذلك، أنه يقيّم حاجة المقيّمين إلى الانخراط في خدمات مساحي الكميات من أجل ضمان توفير تقديرات دقيقة للتكلفة لاستخدامها في عملية التقييم. استخدمت منهجية البحث المعتمدة في تحقيق هدف هذه الدراسة مصادر البيانات الأولية والثانوية، والتي تضمنت النصوص والعمل البحثي المنشور والاستبيان شبه المنظم. تم توزيع استبيان متطابق على كل من المقيّمين والمساحين الكميين في لاغوس وتم قياس ردودهم باستخدام الجداول الإحصائية والنسب المئوية البسيطة. تم اعتماد مقياس كفاءة للمعهد الوطني للصحة لاختبار مستوى كفاءة تقنيات تقدير التكلفة بين المقيّمين ومساحي الكميات وتم تصنيف إجاباتهم. علاوة على ذلك، تم استخدام اختبار t ثنائي العينة لمقارنة وسائل العينات العشوائية المستمدة من استجابات هاتين المجموعتين. أظهرت النتائج أن هناك نقصًا في الوعي من جانب المقيّمين أكثر من مساحي الكميات عندما يتعلق الأمر بمعرفة واستخدام طرق تقدير التكلفة الحالية عند تقييم العقارات باستخدام طريقة المجلس الدنماركي للاجئين للتقييم. أعطت هذه النتائج أيضًا مصداقية لحقيقة أن خدمات مساحي الكميات في معظم الأحيان لم يتم التكليف بها عندما كان من المقرر تحديد تقديرات التكلفة هذه للتقييم، مما أدى إلى تقدير العقارات بأقل من قيمتها أو المبالغة في تقديرها. باختصار، ركزت التوصيات على تحسين معرفة تقدير التكلفة للمساحين العقاريين والمقيمين من خلال الندوات والندوات وورش العمل التي نظمتها NIESV و NIQS، والوعي بحاجة المقيّمين للعمل مع مساحي الكميات لإتقان ملخصات التقييم التي تنطوي على استخدام طريقة DRC والتغييرات الطفيفة التي تم إجراؤها على منهج الدورة الدراسية "إدارة العقارات" في مؤسسات التعليم العالي وذلك لاستيعاب أخذ دورات في المسح الكمي.Translated Description (French)
Résumé L'objectif de la recherche est d'évaluer comparativement les niveaux de connaissances et de compétences parmi les évaluateurs et les enquêteurs quantitatifs des techniques d'estimation des coûts utilisées dans l'évaluation en RDC. L'étude examine la nécessité pour les experts immobiliers et les évaluateurs au Nigeria d'améliorer leurs connaissances actuelles des techniques d'estimation des coûts lors de l'évaluation des propriétés non locatives et spécialisées en utilisant la méthode d'évaluation de la RDC. Plus important encore, il évalue la nécessité pour les évaluateurs de s'engager dans les services d'inspecteurs quantitatifs afin de s'assurer que des estimations de coûts précises sont fournies pour être utilisées dans le processus d'évaluation. La méthodologie de recherche adoptée pour actualiser l'objectif de la présente étude a fait appel à des sources de données primaires et secondaires, qui comprenaient des textes, des travaux de recherche publiés et un questionnaire semi-structuré. Un questionnaire identique a été distribué aux évaluateurs et aux enquêteurs quantitatifs à Lagos et leurs réponses ont été mesurées à l'aide de tableaux statistiques et de pourcentages simples. Une échelle de compétence de l'Institut national de la santé a été adoptée pour tester le niveau de compétence des techniques d'estimation des coûts parmi les évaluateurs et les enquêteurs quantitatifs et leurs réponses ont été classées. De plus, un test t à deux échantillons a été utilisé pour comparer les moyennes d'échantillons aléatoires tirés des réponses de ces deux populations. Les résultats ont montré qu'il y avait un manque de sensibilisation plus de la part des évaluateurs que des inspecteurs quantitatifs en ce qui concerne la connaissance et l'utilisation des méthodes actuelles d'estimation des coûts lors de l'évaluation des propriétés en utilisant la méthode d'évaluation de la RDC. Ces résultats ont également donné du crédit au fait que les services d'inspecteurs quantitatifs n'ont la plupart du temps pas été commandés lorsque ces estimations de coûts devaient être déterminées pour l'évaluation, ce qui a entraîné une sous-évaluation ou une surévaluation des propriétés. En résumé, les recommandations postulées portaient sur l'amélioration des connaissances en matière d'estimation des coûts des arpenteurs et des évaluateurs par le biais de séminaires, de symposiums et d'ateliers organisés par le NIESV et le NIQS, la prise de conscience de la nécessité pour les évaluateurs de travailler avec les arpenteurs quantitatifs pour perfectionner les dossiers d'évaluation impliquant l'utilisation de la méthode RDC et de légères modifications apportées au programme du cours d'étude « Gestion des successions » dans les établissements d'enseignement supérieur afin de permettre la prise de cours en arpentage quantitatif.Translated Description (Spanish)
Resumen El objetivo de la investigación es evaluar comparativamente los niveles de conocimiento y competencia entre los evaluadores y encuestadores cuantitativos de las técnicas de estimación de costos utilizadas en la valoración de la RDC. El estudio investiga la necesidad de que los peritos y tasadores inmobiliarios en Nigeria mejoren su conocimiento actual de las técnicas de estimación de costos al valorar propiedades no rentables y especializadas utilizando el método de valoración de la RDC. Más importante aún, evalúa la necesidad de que los evaluadores contraten los servicios de topógrafos cuantitativos para garantizar que se proporcionen estimaciones de costos precisas para su uso en el proceso de valoración. La metodología de investigación adoptada en la actualización del objetivo del presente estudio hizo uso de fuentes de datos primarias y secundarias, que incluyeron textos, trabajos de investigación publicados y cuestionario semiestructurado. Se distribuyó un cuestionario idéntico tanto a los evaluadores como a los encuestadores cuantitativos en Lagos y sus respuestas se midieron utilizando tablas estadísticas y porcentajes simples. Se adoptó una escala de competencia del Instituto Nacional de Salud para evaluar el nivel de competencia de las técnicas de estimación de costos entre los evaluadores y encuestadores de cantidad y se clasificaron sus respuestas. Además, se utilizó una prueba t de dos muestras para comparar las medias de las muestras aleatorias extraídas de las respuestas de estas dos poblaciones. Los hallazgos mostraron que había una falta de conciencia más por parte de los evaluadores que de los inspectores de cantidad cuando se trataba del conocimiento y el uso de los métodos actuales de estimación de costos al valorar propiedades utilizando el método de valoración de la RDC. Estos hallazgos también dieron crédito al hecho de que los servicios de los inspectores de cantidad la mayoría de las veces no se encargaban cuando estas estimaciones de costos debían determinarse para la valoración, lo que llevaba a que las propiedades estuvieran infravaloradas o sobrevaloradas. En pocas palabras, las recomendaciones postuladas se centraron en mejorar el conocimiento de la estimación de costos de los peritos y tasadores a través de seminarios, simposios y talleres organizados por NIESV y NIQS, la conciencia de la necesidad de que los tasadores trabajen con los peritos para perfeccionar los resúmenes de valoración que implican el uso del método DRC y ligeros cambios realizados en el plan de estudios del curso de estudio "Gestión Patrimonial" en instituciones terciarias para adaptarse a tomar cursos de topografía.Files
bjreecm-2018-0014.pdf
Files
(449.6 kB)
| Name | Size | Download all |
|---|---|---|
|
md5:0baaa298c9057cd99f1960ddb188c410
|
449.6 kB | Preview Download |
Additional details
Additional titles
- Translated title (Arabic)
- تقييم تقنيات تقدير التكلفة في تقييم الكميات: تقييم مقارن للمقيمين ومساحي الكميات في ولاية لاغوس
- Translated title (French)
- Evaluation of Cost Estimation Techniques in Drc Valuation : A Comparative Assessment of Valuers and Quantity Surveyors in Lagos State
- Translated title (Spanish)
- Evaluación de las técnicas de estimación de costos en la valoración Drc: una evaluación comparativa de los tasadores y topógrafos en el estado de Lagos
Identifiers
- Other
- https://openalex.org/W2902700328
- DOI
- 10.2478/bjreecm-2018-0014
References
- https://openalex.org/W1971759108
- https://openalex.org/W2115506966
- https://openalex.org/W2136881325
- https://openalex.org/W4235758250
- https://openalex.org/W4244350114
- https://openalex.org/W4301485847
- https://openalex.org/W4316085740
- https://openalex.org/W608955569